Quy trình thiết kế và thi công kiến trúc - G.L Home Quảng Ninh

Nắm rõ về quy trình thiết kế thi công sẽ giúp quý khách nắm rõ được quyền và nghĩa vụ trước khi ký hợp đồng với chúng tôi, hãy cùng G.L Home Quảng Ninh tìm hiểu Quy trình thiết kế và thi công kiến trúc đầy đủ và chi tiết nhất qua bài viết sau đây nhé!

Quy trình thiết kế và thi công kiến trúc 10 bước của G.L Home Quảng Ninh

1. TIẾP NHẬN THÔNG TIN KHÁCH HÀNG

Khác hàng có thể liên hệ với G.L Home qua :

• Hotline, zalo : 0869 069 699
• Mail : glhomequangninh@gmail.com
• Web : https://glhome.vn 
• Fb: https://www.facebook.com/G.LHomeQuangNinh

Ngay sau khi tiếp nhận thông tin và yêu cầu thiết kế kiến trúc từ khách hàng, Kiến trúc sư của chúng tôi sẽ làm việc trực tiếp với quý khách hàng để:

Tìm hiểu thông tin khách hàng:

• Độ tuổi, sở thích, nhu cầu, thói quen, mong muốn của khách hàng
• Loại hình sở hữu, diện tích, thiết kế… (Đôi khi khách hàng nhầm lẫn giữa các loại hình đặc biệt hoặc ngôn ngữ sử dụng vùng miền, vd: nhà lô, phố, đơn lập – song lập… )
• Số người sử dụng các thành viên trong gia đình
• Khách hàng sử dụng thiết kế vào mục đích : Ở, cho thuê (khách nước ngoài hay trong nước), bán…
• Tìm hiểu sở thích của khách hàng về mỹ thuật, phong cách kiến trúc.

2. KHẢO SÁT VÀ TƯ VẤN 

Sau đó đó khi mà đã gặp khách hàng xong và có thể hiểu được nhu cầu mong muốn của họ thì G.L Home cần phải phải tiến hành việc khảo sát thực địa công trình. Đây là một trong những bước vô cùng quan trọng để có thể đảm bảo và xác định tính chính xác cũng như các yếu tố sẽ có thể ảnh hưởng đến toàn bộ công trình mà khiến trúc sư đảm nhận trong quá trình thiết kế kiến trúc. Đồng thời thì thông qua việc này cũng sẽ giúp các nhà thiết kế kiến trúc có thể chọn lọc và đưa ra các phương án để có thể thiết kế và một bản vẽ kiến trúc phù hợp, hiệu quả

• Thực hiện việc khảo sát để có thể biết tính chính xác địa hình dạng đất diện tích đất
• Cần phải khảo sát về hướng đất để có thể đảm bảo trong là việc lựa chọn hướng xây dựng công trình phù hợp với tuổi của chủ nhà 
• Sau đó chỉ cần phải khảo sát về hướng ánh sáng, hướng gió và các điều kiện tự nhiên thuận lợi để không bị ảnh hưởng đến công trình sau khi hoàn thành và được đưa vào sử dụng 
• Khảo sát các vị trí liên quan, tiếp giáp các cảnh quan xung quanh của công trình để có thể làm cho một bản vẽ kiến trúc chuẩn và chính xác nhất hợp lý về quy trình thiết kế.

Tư vấn

• Phong cách thiết kế chủ đạo
• Nhu cầu, ngân sách dự trù của khách hàng 

3. LÊN PHƯƠNG ÁN BỐ TRÍ MẶT BẰNG VÀ BÁO GIÁ THIẾT KẾ

Bắt đầu từ nhu cầu cũng như là mong muốn của khách hàng cho đến việc mà khảo sát thực địa để hoàn thành, kiến trúc sư chính là người sẽ bắt đầu lên các phương án và thiết kế sơ bộ. Bạn cần phải tiến hành gửi các bản thiết kế sơ bộ lại cho khách hàng để có thể đảm bảo được khách hàng vừa ý với lại bản vẽ thiết kế của của nhà thiết kế kiến trúc. Và nếu mà khách hàng có nhu cầu chỉnh sửa thì bạn sẽ tiến hành chỉnh sửa cho phù hợp với nhu cầu của khách hàng 

Báo giá chi phí thiết kế và thương thảo hợp đồng

4. KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THIẾT KẾ VÀ ĐẶT CỌC

Nếu 2 bên đã hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của nhau, G.L Home sẽ tiến hành

Ký hợp đồng với khách hàng

Hợp đồng xác định rõ

• Chi phí thiết kế
• Hạng mục sẽ thiết kế
• Tiến độ thiết kế
• Tiến độ thanh toán
• Các ưu đãi, khuyến mãi dành cho khách hàng (nếu có)

5. LẬP HỒ SƠ THIẾT KẾ VÀ KT THI CÔNG

Chúng tôi sẽ triển khai bản vẽ chi tiết bao gồm:

Hồ sơ thiết kế kiến trúc

• Bản vẽ mặt bằng
• Bản vẽ mặt đứng
• Bản vẽ mặt cắt
• Bản vẽ 3D phối cảnh mặt tiền từ nhiều hướng

Hồ sơ thi công

• Bản vẽ kết cấu.
• Bản vẽ hệ thống điện.
• Bản vẽ hệ thống cấp và thoát nước.
• Hệ thống mạng viễn thông.

.

6. BÀN GIAO HỒ SƠ THIẾT KẾ - THANH LÝ HỢP ĐỒNG

Sau khi mà các bước trên đã được hoàn thành thì các kiến trúc sư sẽ phải bàn giao sản phẩm đã thiết kế của mình gồm các bản vẽ kỹ thuật chi tiết, các hình vẽ kiến trúc 3D, phối cảnh công trình cho khách hàng. Đến đây thì công việc của một kiến trúc sư trong quá trình thiết kế kiến trúc và như đã hoàn thành rồi bước cuối cùng là tiến hành việc giám sát quyền tác giả sau khi thiết kế.

Thanh lý hợp đồng thiết kế

7. LẬP DỰ TOÁN VÀ BÁO GIÁ THI CÔNG

Sau khi có được bản vẽ thi công, G.L Home tiến hành dự toán được bóc tách khối lượng theo bản thiết kế thi công chi tiết giúp chủ nhà để có được bảng báo giá thi công trọn gói chính xác nhất từ đó cân đối sao cho phù hợp với mức đầu tư dự tính.

Chọn hình thức giao khoán xây dựng

• Khoán trọn gói chìa khóa trao tay – nhà thầu nhận toàn bộ vật tư, nhân công, trang thiết bị hoàn thiện cho ngôi nhà, chủ nhà chỉ việc xách va ly vào ở;
• Khoán trọn gói phần thô và nhân công phần hoàn thiện – nhà thầu nhận vật tư thô (xi, cát, gạch, đá, sắt thép) và nhân công xây dựng;
• Khoán nhân công xây dựng – chủ nhà mua vật tư, giao khoán lại phần nhân công cho nhà thầu;

Mỗi hình thức giao khoán đều có ưu, nhược điểm và mức độ phù hợp với thời gian, tiền bạc, công việc, chuyên môn của gia chủ khác nhau. Bởi vậy, cần chọn cho ngôi nhà sắp xây dựng một hình thức giao khoán phù hợp.

Xây nhà là việc hệ trọng, đó là một công trình tập hợp của rất nhiều các công việc đan xen, phức tạp. Với những gợi ý trên đây hy vọng bạn sẽ lập cho mình một kế hoạch chi tiết rõ ràng, để kế hoạch là kim chỉ nam dẫn đường trong suốt hành trình xây lên ngôi nhà mơ của gia đình.

8. KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG - TRIỂN KHAI THI CÔNG

Sau khi thương thảo và thống nhất giữa hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói. và chủ dầu tư sẽ tiến hành tạm ứng.

Triển khai quy trình thi công

Giai đoạn chuẩn bị:

• Chuẩn bị mặt bằng xây dựng.
• Chuẩn bị kế hoạch tài chính xây dựng.
• Xác định thời gian xây dựng.
• Định hình, thiết kế nhà mẫu nhà dự định xây dựng.
• Xin cấp phép xây dựng.

Giai đoạn thi công phần thô:

Các bước chuẩn bị trước khi thi công:

• Lựa chọn đơn vị thi công và giám sát kỹ thuật
• Xác định các đơn vị cung cấp các loại vật tư
• Xác nhận hiện trạng công trình lân cận
• Xác định mốc xây dựng
• Phá dỡ và chuẩn bị mặt bằng thi công
• Khảo sát địa chất để có phương án làm móng phù hợp
• Chuẩn bị các đường điện, nước phục vụ cho công trình
• Chuẩn bị địa điểm tập kết vật tư và xây dựng lán trại công trình
• Bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công

Xây dựng phần thô:

• Thi công xây dựng phần móng nhà và công trình ngầm
• Thi công xây dựng phàn sàn
• Thi công xây tường và MEP
• Thi công trát tường
• Thi công trần thạch cao
• Thi công chống thấm
• Thi công cán nền
• Thi công ốp lát gạch

Thi công hoàn thiện:

• Thi công ốp lát đá
• Thi công lắp đặt cửa
• Thi công sơn nước
• Công tác vệ sinh công trình sau khi xây dựng